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土地の評価は、次の表のとおり土地の区分に従って評価しますが、登記簿だけで土地の区分を判断してはいけません。

相続税法上、土地区分は現況、つまり課税時期における土地の利用状況によって判断します。従って、倍率地域にある土地で、登記簿とは異なった利用状況であれば、倍率そのものが変わりますので注意が必要です。

土地の区分

上記の表の中で注意を要するのが、宅地と雑種地の『利用の単位となっている』という部分と、農地の『耕作の単位となっている』という部分です。

その他の土地の評価単位は１筆ごとですから、登記簿の筆ごとに評価すれば問題はありません。

それでは、利用の単位とは、どのような基準でしょうか？

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評価対象の土地が、路線価評価の対象となるのか倍率評価の対象となるのかは、国税庁のホームページで確認できます。

しかし、いざホームページで確認しようとしても、どのように確認したらよいのか判らないという方もいらっしゃると思いますので、当事務所の所在地である静岡県菊川市を例にとって、ホームページ上での検索方法について説明します。（他の市町の場合は、下記の静岡県や菊川市と書かれた部分を該当する都道府県や市町に置き換えてみてください。）

①最初に、こちらをクリックして、国税庁のホームページにアクセスしてください。

②ホームページが表示されたら、左下の　路線価図　というボタンをクリックします。

③「財産評価気基準書　路線価図・評価倍率表」のページが表示されたら、一番新しい年度をクリックします。

④日本地図の形になった県名一覧が表示されたら、「静岡県」をクリックします。

⑤「静岡県　財産評価基準書　目次」というページが表示されたら、まず、「路線価図」をクリックしてみましょう。

⑥「き」の行の、菊川市をクリックします。

⑦「菊川市（路線価図・町丁名索引）」のページが表示されたら、左上の「索引図へ」をクリックします。

⑧菊川市内の路線価対象地域が表示されますので、該当する土地がある場合には、マス目の左上の５桁の数字を覚えておき、左上の「町丁名索引へ」をクリックします。路線価対象地域に該当する土地がない場合には、⑫の説明まで飛んでください。

⑨町丁名を参考に、先ほど覚えておいた５桁の数字の部分をクリックします。

⑩表示された路線価図を確認し、該当する土地の路線価図が表示されていない場合は、図の左右・上下のいずれかに該当するであろう場所の５桁の番号をクリックします。

⑪該当する路線価図が表示されたら、図面の下部にマウスポインターを動かすと、プリンターの絵が表示されますので、クリックして印刷してください。これで路線価図を入手できました。

⑫路線価対象地域でない場合は、インターネットエクスプローラーの戻るを何度かクリックして、「静岡県　財産評価基準書　目次」というページに戻ります。

⑬評価倍率表の「一般の土地等用」をクリックして、「き」の行の、菊川市をクリックします。

⑭該当する町丁名のページを表示して、図面の下部にマウスポインターを動かすと、プリンターの絵が表示されますので、現在のページにチェックし、クリックして印刷してください。これで倍率表を入手できました。